大佬万达们的窥视 杭州商业地产的潜力巨大

万达要进军杭州！这个消息早在数月前就被业内广泛流传着，"南万科，北万达”，作为中国商业地产领军企业，万达的一举一动牵扯着众人的心。

自2001年开启异地扩张以来，万达始终都在扮演一种打造城市商业中心的角色。此前，有消息称，本月万达集团华东区相关高层已先后前往杭州城西、城北以及临平考察合适的地块。无论万达最后选中哪块地块，他进入杭州带来的万达模式，必将会丰富杭州商业地产的不同开发模式和经验。24年前，万达从大连起步，在全国首创了"订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体。万达对于商业地产的开发与经营模式早已了然于心。

其实，在万达相中杭州市场前还有不少开发商钟情于杭州。比如，中粮置业旗下的商业综合体品牌大悦城，早在2010年就发布过他们对于杭州滨江项目的前期地块项目的分析报告。再比如泰国中央零售集团旗下的尚泰百货，更与杭州万象城签署了长达20年以上的租约。大佬们进军杭州前自然经过深思熟虑，事实上，杭州的人均零售物业面积，在众多二线城市中排名不高也是一个原因，而外来品牌加速布局杭州的举动更证明了杭州市场的潜力巨大。

杭州的市场辐射浙江，从杭州十几年地产发展来看，商业地产滞后于住宅。目前杭州的商圈主要集中在市中心几个区域，例如武林商圈、庆春商圈、吴山商圈、黄龙商圈等等，而其他区域发展不够成熟，业态不够完整。随着杭州即将进入地铁时代，极为倚重轨道交通的商业地产亦得到了快速发展，这对于杭州商业地产市场而言，将是一个阶段的开始，而这也是大佬们青睐杭州的原因之一。

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