杭州地铁商铺如何选择投资？

钱先生打进本报买铺卖铺热线咨询，最近他看中了近江小区附近的一间社区商铺，面积约84平方米，总价约480万，一共2个门面，5米多开间，进深较长，现租12万。从目前的回报率来看只有2.5%，但是让钱先生动心的是这间商铺距离地铁一号线富春路站仅100米左右。他想咨询下这类地铁站附近的社区商铺是否值得投资？选择这类商铺需要注意哪些方面呢？

点评嘉宾1：中原地产商业地产部经理莫勇

近江小区这套商铺从现在的租金回报来看，性价比一般。但好在这间商铺离地铁站只有100米左右的距离，一般步行两三分钟就可以到达，所以未来的的升值前景还是不错的。

杭州地铁一号线龙翔桥站自2008年3月开工以来，延安路两侧商铺租金已从开工时的15000元/平方米年，上升到目前的20000元/平方米年。但从上海等已先开通地铁的城市经验看，地铁开通后，延安路周边商铺租金可能会达到22000~25000元/平方米年。

点评嘉宾2：华邦地产商业地产部经理曹敏

地铁商铺有很多种，如地铁站内商铺和地铁站外商铺。投资商铺不能光看人气，不同的商铺所针对的经营业态及投资人群都有所不同。

比如地铁内商铺和离地铁站100米左右远的商铺。由于乘地铁的人大多经济实力有限，匆匆而过一般也不会驻留消费，想要在这里投资，最好选择小铺面，经营些食品、小饰品、书籍之类；而离地铁500~600米，最好选择大商铺，消费群主要是周边居住人群。

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