融绿收购协议终止 宋卫平正式返城前仍留下两大问题

     最新消息，18日下午，融创中国与绿城中国签订了一份协议，即终止今年5月22日签署的收购协议。新浪乐居记者亦从宋卫平旗下高管口中得以证实这则消息，"老宋要回来了”。

  乐居记者了解到，双方经过多轮谈判，过程漫长而艰苦，细节冗杂需要反复调整。另悉，原定于17日签订的协议由于一个细节问题而不得不推迟至18日再进行签署。"今天（18日）协议肯定要签掉了，公章都从黄龙带去玫瑰园了”。一位内部人士向乐居记者透露。

  知情人士告诉乐居，这个所谓的细节问题其实是寿柏年不同意。另有知情人士透露，寿柏年一直不同意老宋重返绿城。因此，在18日谈判签署现场，不见寿柏年身影。

  绿城内部人士向乐居记者透露，在谈判过程中，孙宏斌作出了妥协。老宋返城资费大约60亿元，可能被允许先偿还一半。

  老宋重归绿城已经势在必行，但仍留有两大问题不为外界所知。一是老宋的返城资费到底搞定了没有？二是孙宏斌的让步条件到底是什么？

  钱的问题，据称老宋已从东方资本处借得，但东方资产提出的条件很苛刻。

  上述内部人士继续透露，融绿平台问题已被列入谈判备忘录，孙宏斌有可能拿走这块绿城体系中最好的资产。

  从此前诸多消息就可看出来，融绿平台是孙宋争夺的核心筹码。曾就有公开消息说，宋卫平回归的代价是，绿城让出融绿平台的持股权益。不过最大的阻扰一直来自重要大股东兼财务大亨九龙仓，其持有一票否决权，同时该方案还得通过股东会表决。

  孙宏斌有理由想要融绿平台。报告显示，2013年融绿平台销售155亿，2014年仅上半年销售107亿，其中上海销售额分别为112亿（当年上海第三）和69亿（上半年上海销冠），占比近7成，另外30%来自苏锡常这三个苏南重镇。

  可以说，绿城体系最好的资产都在融绿平台上（尤其上海项目，含金量最高），待推货值估价超千亿，上海土地储备超过200万方。

  回顾融绿公司由来。2012年6月份，绿城无奈断臂自救，先后引入九龙仓和融创。当年6月8日，绿城向九龙仓配售两批新股，后者持股24.6%成为前者第二大股东；同月22日，宋携孙出场，为孙慷慨打开项目库，33.6亿元出售了上海、苏南五个城市9个项目中50%的权益，双方合作涉及345万平米土地储备。此外，约定合营企业由融创操盘并并表。

  根据公开报告数据分析，这两年来融绿平台并没有给双方带来利润。不过值得一提的是，先将包袱甩得差不多了的融绿平台，接下来就将蜕变为一只会下蛋的金鸡。一位财务研究人士表示，即便按10%净利率粗略计算，千亿货值起码能盈利百亿。

  宋孙、九龙仓都是精明人。若非无路可去，老宋绝不会轻易让出。也正是如此，从一开始，当老宋有意私相授受时，九龙仓就坚决不点头。

  不管上述两个问题是何答案，签下终止收购协议，则意味着双方达成了一定程度的默契。不过具体是怎样的默契，后续仍有待公告解释。

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