改善型需求催暖市场 二手房市场交投两旺

春节后二手房交易出现了明显回暖，记者从各家中介公司了解到，2月上半月二手房成交量与1月同期相比，呈现大幅上涨的趋势。一方面，去年底的各种新政已经基本被"吃透”，见没有新的措施出台，许多人放弃了观望。另一方面，随着二套房政策的放宽以及大户型的逐渐稀少，改善型需求者大量入市，撑起了这波交易的半边天。 
 北区有望形成"金三银四” 

根据中原地产成交数据显示，在2月上旬成交的二手房中，41%位于闸北、宝山、普陀三大区域，无论是成交面积还是成交套数都遥遥领先其他区域。上海中原副总经理吕尚伦表示，近期二手房的集中成交并非没有先兆，其实从年初四开始各家分行看房的人都有所上升，尤其是传统的自住需求为主的区域。近期整体市场平稳，相关政策也很少出台，使得客户信心回稳，原先有购房需求的客户已经基本摒弃观望态度。另一方面，按照惯例春节后都会出现一波成交小高峰，而近年由于春节较早，因此这波行情也提前在2月爆发。 

闸北区区域总监程曦表示，以闸北区为例，近期该区域内的新盘降价导致了二手房业主随之调低价格，这一举措立即得到了买家的认可，尤其大宁板块，其周边二手房的价格下降幅度基本在5%--10%不等。目前次新房均价维持在1.4万－1.5万元/左右，大宁分行经理陶焘表示近期分行成交量上扬近2成，其中面积在100平方米左右、总价在150万以下的小3房、大2房特别受青睐，板块中置换客户的比例也逐渐上扬，从近期的上门客中了解，一半以上为改善性需求。位于普陀区的星河世纪城分行经理王懿俊表示，目前平均每天都有四五组人要求看房，达到新政推出以来的最高峰。从成交量来看，大约能有2成左右的上涨，预计未来的两个月将形成"金三银四”的态势。 

 中心城区部分复苏 

新闸分行区域经理史亮表示，近期板块内结婚置业需求旺盛，2月上半月二手房成交中80%以上均为婚房置业，以100—120平米的两房为主，成交均价总体维持在2.4万－2.8万元/平方米，总价控制在300万以内。而与此同时，虽然作为该地段二手房主力的3万－4万元/平方米价位段成交相对平淡，但对于未来一个季度的市场成交，依旧保持乐观的态度。 

预计未来两月内，

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