中国第一高楼出租率仅六成 谁在租高档写字楼?

身为全球第二高楼的上海中心大厦，最近有点烦。

  CNBC日前援引仲量联行数据称，这座地标式摩天大楼已经出租约60%的办公空间，但仅有1/3的租户进驻楼内。报道称，部分原因在于这座大楼取得消防安全许可的时间被推迟，在几个月之前才得以通过。尽管如此，计划中的**酒店仍未开放，走廊仍是空空荡荡。

  报道还援引专家称，上海中心大厦面临的挑战在于，在经济增长放缓期间，寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼。

  不过，在仲量联行和世邦魏理仕这两大房地产公司看来，上海中心大厦面临的问题只是暂时的，考虑到政府项目和政策的引流等因素，长远来看市场将能够回升。

  事实上，"最近有点烦”的不仅仅是上海中心大厦，上海范围内的写字楼日子似乎都不太好过。CNBC援引仲量联行数据称，一季度上海主要办公楼的空置率已经激增至12%。

  谁在租上海写字楼？

  抛开空置率激增不谈，让我们来看看究竟是谁在租这些上海写字楼。

  世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017上海》显示，上海甲级写字楼的主力租户是金融业、制造业、专业服务业、TMT、贸易（零售）这五大行业。报告称，金融业在甲级写字楼租赁总面积占比高达36%；制造业在租赁面积和企业数量上都比2015年有显著下降，大型制造业租户则青睐在非**区寻觅面积大或可提供定制需求的物业项目。    

  各商务区租户如何分布？

  报告指出，上海各主要版块产业仍以金融业及专业服务业为主，六大**版块累计金融业面积占总租赁面积的75%。其他如南京西路商业氛围活络，吸引国内外品牌进驻，推升零售贸易类的占比；虹桥及淮海中路版块则是制药业及电子制造业的聚集地。 

  中资、外资有何偏好？

  报告指出，中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%：

  在调查的近四千家企业中，有两千余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

  外资企业则主要以成本为首要考量，报告称，这些企业为此采取了包括办公室整合，以较大办公租赁面积争取较好的租金**，或直接在非**地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

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