房价：急降可以承受吗？

对于房地产商而言，长期来看，成交量的重要性要远大于成交价格。过去几年，房地产价格非健康的过快增长，使大量房地产商的行为异化，普遍由正常的快速开发赚取合理的利润率转变为大量囤地以获取高额的增值回报。此时，房地产商的开发行为异化为金融投机行为，促进了泡沫的生成

1、房价应该缓降吗？

近来有关部门的一些政策似乎引出了这样一个结论——房价应该缓降。希望房价缓降，是因为害怕房价急降而带来的一些后果，却没有意识到长期维持房价处在不合理的泡沫区域，更会带来一系列对经济的巨大负面影响。

由于房价大幅偏离居民合理购买力范围，而消费信心又处于低位。直接导致的结果就是房地产交易量长期低迷。即使是以房地产救市政策出台成交量有所回升之后的周成交量衡量(以2008年12月15日到21日为例)，北京需要近一年消化存量房产，上海需要约20周，深圳需要约36周，成都需要超过两年，重庆需要约一年。

对于房地产商而言，长期来看，成交量的重要性要远大于成交价格。换句话说，成交量低迷的房地产市场类似于市场功能失效。过去几年，房地产价格的非健康的过快增长，使得大量房地产商的行为异化，普遍由正常的快速开发赚取合理的利润率转变为大量囤地以获取高额的增值回报。此时，房地产商的开发行为异化为金融投机行为，促进了泡沫的生成。

当成交量长期处于低迷时，正常的开发过程被打断，房地产商高位买入的土地存货占有了大量资金又面临着巨大的跌价风险。最终，低迷的成交量并没有让问题得到解决，开发商该破产还是破产。

在房地产泡沫还没有带来更大的危害，并且损失还处于可以接受的范围时，应该尽快地挤压泡沫，让经济和房地产业回到健康的发展轨道上来。

2、急降可以承受吗？

相对于房价缓降，房价急降的唯一"坏处”就是将房价缓降的某些后果提前了，而这种"提前”是可以承受的。

对经济不会形成显著冲击

中美房地产泡沫有很多共性，但是存在一个最根本的差异。美国房地产泡沫是因为造了太多美国人"住不起”的房子，让那些本应该住小房子的低收入居民买了大房子。泡沫破灭后，很多类似的房子只能被抛弃。而中国房地产泡沫是因为造了太多中国人"买不起”的房子，众多年轻白领，拿着不菲的月薪，却对两室一厅的基本需求

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