外资低调做多中国楼市

"凯雷房地产基金在积极介入一线城市楼市的同时，将会积极关注二线城市，有些二线城市的投资前景和空间也不错。”6月22日，青岛"对话奥运城市”论坛上，美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训在接受本报记者采访时坦言，"目前，凯雷在中国投资的地产项目已达10个。
 
 
 
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凯雷暴露了外资涌入房地产的冰山一角。有权威机构统计，仅今年一季度，房地产业企业获得的外资投资金额最多，达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6%。

"做多中长期市场”

和众多外资基金的投资思路相仿，凯雷也开始涉足二线城市的楼市，青岛则是其首发站。

2006年，凯雷曾以1.2亿美元的总价购进上海市闵行区马桥地区的中房?森林别墅110套高级独栋别墅，又从远洋地产手中收购了远洋国际中心B栋。

"选择一个城市一定会有一个指标数。过去10年，青岛GDP增长率平均达到14％，第三产业及服务业的比重占到了43％，这是一种难得的经济结构，也决定了其消费和居住需求会有一个很好的增长。”康明训坦言，城市未来的经济增长性正是凯雷投资标准的实质所在。

正是有了这种判断，2007年7月，凯雷开始介入青岛CBD核心的凯悦中心。但康明训不愿意透露股份比例等细节。经记者多方渠道了解，凯雷出资10亿元入股该项目，占约70％股份。据项目开发商青岛凯悦置业集团有限公司董事长王博介绍，凯悦中心目前公寓的价格均价约3万元每平方米。有专业评估机构指出，该项目仅住宅项目售罄即可套现12亿至13亿元，凯雷的投资回报率不低。

但凯雷在中国的地产"算盘”远不止于此。今年4月，凯雷刚刚以近20亿的价格从印尼三林集团手中购得上海济南路8号西苑项目。

"在我们看来，上海不是一个单纯的地方城市，合适的时候凯雷还将继续在上海投资。”康明训告诉记者，凯雷在选择一线城市的同时会积极关注二线城市。"目前，凯雷在中国的10个地产项目大部分位于二线城市，我们十分看好中国中长期的房地产市场。”

"退出只是阶段性处理”

有市场传言，受境内宏观调控和限外政策的影响，国内楼市出现了"外资退出潮”。对此，康明训持不同意

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