楼市“强势反弹”背后：“隐忧”趋于“显性”

   "３月份时我觉得那里的房子每平方米１２０００元都太贵，没想到现在万科的开盘价是１７０００元！”上海白领陈显东惊叹。５月底，万科在浦东北蔡板块新开的这一楼盘，让他大跌眼镜。

    仅一两个月之间，上海等地楼市已强势反弹，部分楼盘简直"热得烫手”；其提价幅度之大，早就填平"小阳春”之前的降价区间。不过，记者调查发现，楼市走强，绝非全靠"刚性需求”推动所致，避险资金的涌入、炒家的"唱多”、开发商的伎俩以及地方政府的"托市”，都是"推手”。而一度"潜伏”的种种"隐忧”，也已趋于显性。

    楼市涨价之快鲸吞"降价”利好

    在浦东上班的陈显东，３月初时开始在浦东中环外的北蔡板块看房。他说："当时看了多套二手房，挂牌每平方米１１０００元左右，稍远一点的只要９５００元。那时我去看万科'金色城市’的工地，售楼处说开盘价不好说，有售楼小姐说可能在１２０００元－１３０００元，当时我还是觉得贵了，因为这个价格都可以在中环配套齐备的地方买５年内的二手房了。”

    "金色城市”在５月２７日开盘，每平方米均价为１６５００元－１７５００元之间。陈显东对此几乎不敢相信，"简直疯了！”

    一向被视为标志性楼盘的万科最近在涨价方面风头正劲。除"金色城市”外，其在浦东三林板块的"金色里程”项目二期于去年９月开盘，首批房源均价每平方米１４５００元左右，至今年２月第二批房源时均价也仅是１５０００元。而目前，这批房子均价已涨到１９５００元－２００００元，这已是三林板块历年来的最高价。在售楼处，态度有些傲慢的工作人员还提醒以买房人身份咨询的记者："你等着看吧，价格还要涨！”

    记者跟踪观察发现，３月份，不少一线城市的房价还有明显波动，或涨跌互现；但进入４、５月份后，房价开始以较快的速度回调，大量楼盘价格"降而复升”，甚至已填平了２月份、３月份降价留出的区间。

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