物业税推出当审慎　二套以上住房者才纳入征税范围

   "开征物业税要慎重！”今天，全国人大代表、上海富申评估咨询集团有限公司董事长樊芸在接受记者采访时表示，国民财产同样需要得到尊重和保护，开征物业税一定要从百姓视角出发、从维护社会稳定的角度出发，审慎推出。

   物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。

   目前开征物业税已被提上议事日程，然而樊芸关心的是，这个税该怎样征。她建议，物业税应该针对的是社会中的富裕阶层，因此在制定征收标准时，门槛应该定得高一些，"在我看来，拥有两套住房以上的人，才可纳入征收范围”。樊芸表示，依据中国国情，很多父母奋斗一辈子，为自己落实了一套房子，还会为子女张罗一套房子，这样的情况很普遍，也合情理；并不能就此说明，这些家庭就属于富裕阶层。因此，对于拥有一至二套房子的人，樊芸认为应该被列入免税范围，"这也符合了政府鼓励居民改善自住房的初衷”。

   对于物业税每年一缴的征收方式，樊芸也提出了补充建议：物业税应采取逐年递减的方式来收取，也可一次性付清，而相关部门则要制定合理的税率。樊芸还认为，在制定物业税时要充分考虑到与现行其他税费及相关法律法规的衔接，比如，物业税是否和土地出让金重复；此前缴纳过契税或房产税的人，再缴纳物业税时该如何规定、如何衔接等等。

   樊芸建议，物业税开征，应率先从商业物业开始，然后才对别墅等豪宅进行征收。她还强调，征得物业税的用途，政府也应向百姓公开，让纳税人清楚知道缴纳税金的去向及用途。

   樊芸还认为，如果物业税相关规定仓促出台，对种种问题未作细化，"不但对投机者起不到作用，还可能给老百姓带来负担”。因此，她建议相关部门要结合实情多做研究，审慎推出。

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