地价“摔”得比房价更快但依然高于去年水平

国家发改委网站昨天发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨9.2％，涨幅比一季度下降近两个百分点，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。此外，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了5.7个百分点。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%。

其中，房屋销售价格同比上涨9.2％，涨幅比上季度低1.8％。新建住房销售价格同比上涨10.1％，涨幅比上季度低1.7个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨6.3％，涨幅比上季度低0.7个百分点。二手住房销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上季度低2.6个百分点。二手非住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上季度低2.7个百分点。

可以看到，从今年1月份达到历史最高点之后，全国房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年6月份，全国房价同比上涨8.2％，是今年以来的最低水平。

相比于房价的涨幅回落，房屋租赁价格倒是稳有升。数据显示，二季度房屋租赁价格同比上涨2.2%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别上涨3.2%和1.9%，办公楼租赁价格同比持平。由于全国大部分地区目前都处于浓厚的观望气氛中，大量购房人群转买为租，促使租金不断上涨，随着房价的下跌和租金的上扬，全国房产的租金回报率也会相应得到提升。

相较房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快。数据显示，二季度土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比上季度低5.7个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨12.2%、4.7%和14.9%。从今年年初开始，受到资金链紧张的限制，开发商拿地热情明显降低，不少土地都以低价成交。但是，尽管涨幅回落，今年土地价格依然高于去年水平，以上海情况为例，尽管市场不景气，但最近政府推出的土地价格起始价就远远高出去年水平，使得开发商即使底价拿地，也将付出相当代价。

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