商业地产写字楼商铺进入细分时代

   如果你对商业地产的印象，还仅仅停留在商铺、写字楼那就"OUT”了。广东商学院流通经济研究所所长王先庆日前对记者表示，随着商业地产的发展成熟，社会经济发展达到一定的水平，商业地产的开发已经进入细分时代，其中就包括创意地产、旅游地产、体育地产、休闲地产等。

   王先庆说，房地产行业运行到不同阶段有不同的业态重点。现在很多人谈及商业地产，多数是一般意义上零售兼批发的商业地产概念，首先是一些自发形成的商业街，后来是购物广场、超市、百货等，接下来就是一些特色商业街、大型商业综合体，或者一些园区概念的商业形态。

   不过，现在随着这些商业业态的成熟，商业地产很快将面临市场的细分。这些细分的商业地产业态过去已经有出现，不过还是初步的，未到普及的状态。

   "首先是创意地产。创意地产作为一种交叉产业，既是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系。”王先庆说，目前市场上可以见到的多是用一些旧厂房进行创意加工改造而成；其次是旅游地产，典型的有广州长隆板块，最初是从一个旅游景点开始，接着形成一个商业地产板块；再者，体育地产，比如亚运城就有这种主题性概念。

   当然，现在慢慢流行起来的休闲地产，也属于细分市场的一部分，上海打造迪斯尼，珠海建造海洋公园，都是休闲地产的表现形式。

   王先庆告诉记者，多年前有很多细分的商业地产宣告破产，包括一些主题公园、主题商场等，主要原因是不符合当时经济发展水平和人们的阶段性需求。现在情况刚好相反，发展细分商业地产正当时。因此，无论是开发商还是中小投资者，都值得去关注。

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