岛城开征“房产税” 专家称商业地产调控刚开始 投资还有好机会

 "房产税”出台了！近日，地税办理窗口发布了一纸通知，公布非住宅转让或出租开征收房产税，毫无征兆忽然空降的这个"房产税”征收意味着什么？对楼市有多大影响？它究竟是不是真正意义上的"房产税”？带着这些疑问，记者咨询了来自岛城楼市各界的业内人士。

此"房产税”非彼"房产税”

   很长一段时间里，许多专家呼吁的"房产税”的出现，尽管对于很多普通购房者来说"房
产税”是一个笼统的概念，但从性质上讲，专家们建议的"房产税”应当属于物业持有税。而此次地税办理窗口所发布的通知显示，此"房产税”并非专家呼吁的"房产税”。青岛地税窗口所发布的"房产税”征收通知显示，此"房产税”是在个人办理非住宅过户手续时需要缴纳的，因此青岛房地产经理人俱乐部常务秘书长龙江先生认为，"这还不是实际意义的房产税。”

   青岛新闻网楼市论坛大部分网友也持同样的态度，网友大地保佑表示："日本、韩国、美国等国家的物业税，都是按年交的，而此次青岛出台的这个税只是过户环节缴纳。由此可见此"房产税”不属于物业持有税，因此就不是真正的物业税、房产税。”他告诉记者，在租赁环节上，此次税收和以前一样，"以前出租也交房产税，加起来大约是租金的接近20%，现在只不过是交易环节加了一点税而已”。大地保佑认为，此"房产税”仍应当属于"交易税”。

下一步或针对住宅征收"房产税”

   "关于商业地产的调控开始了，新的一轮税收政策开始了”，对于此次"房产税”的开征，青岛地产业内专家龙江先生表示在意料之中。

   上半年，为了控制房价，在中央的指示下，部分地方政府出台了"限购令”。"限购针对的是住宅，商业方面的调控却是个空白，而随着住宅方面的调控逐渐到位，商业地产开始变得火爆，价格涨幅也很大，这就使得商业地产方面的调控出现了预兆”，龙江说，"之前上海已经出台了关于公寓征税的政策，来作为全国商业地产调控的试点，而这次青岛的非住宅过户房产税也是同样是作为先行者来试点，所以一旦取得效果，不排除下一步中央将政策全面性铺开的可能。”

   龙江还认为，继商业地产征收房产税后，住宅市场及保障房市场也有可能被"房产税”。李沧宝龙城市广场营销总监魏斌也赞同这种观点："这是一种尝试，下一步可能指向住宅。”

对商业地产市场影响不大

   对于此次征税，李沧宝龙城市广场营销总监魏斌分析："眼下热钱流动比较快，随着旺季的到来，房产市场正逐渐升温，市场认可度较高，尤其是商业地产的公寓类住宅投资较多，从这个角度来看，此次非住宅类产品过户征收房产税，在某种程度上是为了抑制商业市场。”

   魏斌认为此次征税直接针对的是二手房市场，而且考虑到通胀等问题，此次征税对投资客的影响并不是很大，因此不会给商业地产市场带来冲击。

   魏斌说，住宅限购以后，自3月份起宝龙城市广场就一直比较火爆，卖的最多的7月份销售量高达170多套，目前宝龙尚余90套房源，其中有七八十套是公寓，"因此我们的销售策略不会改变，此外，新项目的产品结构是为了配合区域规划早就定好的，因此也不会有变动。”

   而网友大地保佑则认为，此次征税对商业地产里的店铺有预期的利好，"交易税增加，持有税征收的预期就有所下降，因为如果商业地产有像日本那样的持有税，那么佳世客、利群等商铺类地产的成本也会暴涨。”

商业地产仍是优质投资

   由于限购令的出台，一些购房者失去了购买资格，因此住宅的投资性大打折扣，而作为良好投资选择的商业地产，此番也遭遇了"房产税”，那么商业地产还适合投资么？

   "商业地产，特别是底商、商业街基本上是靠长期持有的租金体现价值，而目前正处在通胀时期，商铺又是抗通胀的很好的武器，租金会随着通胀上涨的，因此建议投资者逢低买商铺。”资深投资者网友"大地保佑”建议。

   而业内人士龙江则表示：更青睐中小公寓房，"因为物业比较好、小户型低总价、不限购等优势，所以投资回报率会比较高。”

   相关规定：

   青岛市地税办理窗口公告规定，自2011年7月22日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。

 个人自用非住宅应缴纳土地使用税，如有土地证，年应纳税额=土地证上记载的土地面积×地级单位税额；如没有土地证，是楼房的，年应纳税额=该栋楼房总占地面积×房屋的建筑面积×地级单位税额/该栋楼房总建筑面积，是平房的，年应纳税额=房屋建筑面积×地级单位税额。

 个人自用非住宅应缴纳房产税，年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。房产原值为取得该房产时的发票金额；没有发票的，可提供购买房屋时的契税税票或各项费用明细表，以契税计税依据或其过户成交金额作为房产原值。

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