戴德梁行：写字楼空置率降3%

近日戴德梁行公布研究数据显示，上海今年1季度甲级办公楼租金的成交价格为每天每平方米6.1元。随着需求回升，上海平均空置率达到13.9%，环比下跌1.6个百分点，同比下跌3%。预计上海未来办公楼指数将企稳回升，租金指数将有5%左右的增长。

2010年第1季度，受需求复苏的影响，戴德梁行办公楼指数逐渐企稳。本季度市场的净吸纳量约1.25万平方米。同时位于浦东新区的保利广场在此期间完工上市，该项目将给上海市甲级办公楼市场新增供应40,854平方米。

供应增加租金也略微下降。上海甲级办公楼租金的成交价格在2010年第1季度为每天每平方米6.1元。与上季度每天每平方米6.2元的交易租金相比，环比下跌1.6%；与2009年第1季度相比，同比下跌20.6%。

受需求复苏，租金略微下降，空置率得到进一步改善。戴德梁行数据显示，一季度全市平均空置率达到13.9%，环比下跌1.6%，同比下跌3%。第一太平戴维斯的数据也表明上海一季度各主要商务区均有所下降，其中南京西路板块因东海广场入驻显著改善的带动，其空置率变动尤为明显，于第一季度下降4.4个百分点。

戴德梁行分析，在过去的一年，上海市经济增速稳步回升。在外商直接投资方面，实际到位资金持续回流上海。在就业数据方面，如果今年就业率的改善是可以持续的，那么将有助于解困上海市的办公楼租赁市场。

伴随着上海世博会的临近，或因部分项目陆续推迟竣工时间，或因部分项目被销售退出租赁市场，因此近期甲级办公楼市场高企的空�率得到缓解，戴德梁行预计未来办公楼的租金将开始逐步抬升。"在2010年约40万平方米的新增供应进入租赁市场，显著低于此前的市场预期。上海未来办公楼指数将企稳回升，租金指数将有5%左右的增长。市场吸纳量将继续增加，空置率进一步下跌。”戴德梁行方面表示。

编辑：