存量房贷优惠难定 购房合同最好拖到元旦以后签

刚刚公布的上海楼市"新八条”大部分内容将从明天起正式实行。晨报记者昨日特地请专家为您解读。

   上海楼市"新八条”具体内容：

   个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，
普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。

   对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

   对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。

   购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭(以2人以上，含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。

   提醒：

   由于二手房契税要等到过户环节才交，贷款额度及具体金额也要到签贷款合同才能决定，业内专家建议可享受优惠的购房者应将贷款合同的签订日期尽量放到1月1日以后。

   市公积金管理中心副研究员丛诚说，公积金贷款额度是贷款合同签订时确定的，"同样一户家庭买第二套普通房，12月底签贷款合同的话，公积金可能最多只能贷到20万元，但过了1月1日再签的话，就可以贷到40万元。”

   别忘算算5次降息后月供能省多少

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