沉寂7个月后将重现大宗交易 申城商业地产有望回暖

昨天从戴德梁行国际物业顾问公司获悉，沉寂了7个月的上海商业地产市场近期将会出现交易，多起大宗交易项目涉及市中心的商业广场与整栋办公楼，投资客户主要是国际基金。

海外基金看好中国

戴德梁行投资部董事叶建成昨天告诉记者："从去年9月份至今，上海的商业地产投资市场还没有出现过整栋的收购交易。很多基金都受到国际金融危机的影响，改变了投资策略。”但他预计，这个季度市场将会活跃起来，因为一些海外基金觉得中国还是有投资潜力，中国经济有着比较高的增长率，对于海外投资者而言，还能分散投资风险，但收购会趋于谨慎，倾向于在龙头城市进行收购，并且购买现有的、有租赁合约的、有现金流的物业，同时对项目的筛选也会更加严格。

买卖出现拉锯状态

去年，上海商业地产投资市场的成交额为150亿元，戴德梁行预计，今年仅有50亿元。不仅是商业地产，住宅交易也可能会出现。但由于整体市场不景气，单项的交易额10亿元以下的可能会较多。

从目前市场来看，买卖双方对于价格的看法还存在很大差距，现在愿意买物业的基金都是希望能够抄底，所以要求比较苛刻；而卖方仍然不舍得大幅度降价出售，这就是至今没有交易的主要原因。如"长寿商业广场”、"莱茵广场”等等，买卖双方对于价格的心理预期很不相同，市场会出现拉锯的过程。

需要培育新的基金

叶建成认为，中国商业地产投资市场在3-5年内依然有很多机会，而现在市场最缺乏的是新的基金。"我们过去依赖海外基金的投资收购，但金融风暴后，海外基金的投资活力不如以前，所以以后要着力培养本地的机构投资者，现在已经有一两个基金在做试点，但我们需要让市场更快地重新具有流通性。”他还认为，发展REITS（房地产投资基金）是很好的方向，但REITS持有资产的时间周期比较长，对物业要求也相对高，而活跃的REITS市场需要很多大的投资性商业物业，目前国内并不多。

"如果放宽保险公司进行直接投资，将会是比较有效的做法，因为现在市场已相对成熟。”叶建成建议，"允许海外房地产私募基金的法律一旦出台，也可以吸引资金进入。”

他还认为，短时间内金融风暴还会继续影响市场的信心，但房地产投资市场会前景看好。

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