厂房卖出写字楼价 工业用地大玩“变身术”

工业用地的性质，却堂而皇之地打着别墅式办公的旗号对外销售，并卖出写字楼的价格。这种特殊的"写字楼”目前已经成为上海远郊分享商办市场发展机遇的法宝。

"很多办公产权的项目并非全是office，而是'生产车间’。这就是目前的市场情况。大量在工业用地基础上的'办公楼’，已经开始销售，或是租赁。”上海方方地产咨询机构首席咨询师胡宗亘称。

当然，这只是一小部分，大多数类似的项目都因为无法取得预售许可证，所以无法进行分割销售，而仅能通过出租回收成本。

"厂房”还是"办公楼”

"我们的土地性质是工业用地，但是项目是'厂房式办公’，建筑形态都是面积约1500平方米左右的独幢别墅。”中邦MOHO（中邦商务园）的售楼人员对《第一财经日报》解释。

在对外宣传中，该项目往往将"物业属性”标榜为"办公（商品房）”，物业形态则是"独幢别墅”。事实上，该项目包括28幢现代办公楼以及酒店式商务会所，商务楼占地92588平方米，容积率0.60。

目前，该楼盘的售价均价为7800元/平方米，可以独幢出售，也可以分割出售。更令人称奇的是，据其售楼人员表示，如果仅购买一层，也就是约500平方米的办公面积，也可以拿到独立房产证，并可以合法转让。

掩藏在办公楼物业背后的，是该项目工业用地的土地性质。对此，售楼人员对记者坦言："由于地处金桥出口加工区南区，所以土地用途是无法改变的，但是产品则是以办公为主，而并非大规模生产。”

记者通过房地产交易中心网上备案了解到：该项目的确有浦东新区建设局颁发的商品房预售许可证，而土地性质一栏也明确标注为"工业用地”。记者同时查阅了该楼盘的房产证，虽然土地性质依旧是"工业用地”，但是"房屋状态”的"类型”和"用途”都是空白。

据知情人士介绍，在浦东新区，类似的项目还有很多。由于原先都是工业园区的土地，所以虽然分割对外出售，也无法改变其土地性质，但是其房屋性质显然是办公所用。

地处张江东区的浦庆国际机电数码园也是同样情况。该项目的预售许可证上也明确标注了其"工业土地”的性质，但同样以"商务楼”为性质。记者通过其售楼人员了解到：其建造的办公楼的销售价格为6500元/平方米。

编辑：