优质办公楼将成为投资者关注重点

   仲量联行昨日发布的最新研究报告《发展变迁：中国房地产投资市场动态》显示，中国内地的房地产投资市场正处于结构调整的过程中。随着国内流动性收紧至金融危机前的水平，以及开发商资金链压力的显现，境外投资者的资本将再次发挥重要作用。

   境外房地产机构在内地投资活跃

   报告显示，在全球金融危机过后，2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%——收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元，来自中国香港和新加坡的投资者在中国内地各地大举投资。相比之下，欧美投资者主要集中在上海。

   保险公司将成为房产的核心投资者

   2010年9月，中国的保险公司最终获准参与房地产投资，投资上限为公司资产总额的10%。仲量联行认为，保险公司因此有可能成为投资市场的主导力量。

   尽管截至2010年底，中国保险公司的资产总额已突破5万亿元人民币，并且每年在以20%的速度稳定增长，但目前尚未有大额投资交易活动出现。这是因为保险公司仍要面对许多挑战，如缺乏房地产投资管理人才，国内缺乏投资类级别资产，缺乏内部管理机制，和缺乏资产管理能力。但保险公司将房地产视为用以平衡他们长期保险责任的理想投资产品，因此他们必定会成为房地产市场的核心投资者之一。

   成都投资市场将进一步活跃

   仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊表示，"在国内外机构投资者和保险基金的带动下，成都市投资市场将进一步活跃。其中优质零售、办公楼和高端公寓将成为投资者关注的重点。

   同时，投资者对二线城市的关注可为开发商提供除了散售物业以外更为多元化的资金回收渠道，有利于物业市场向多元化、高品质的方向发展。”在谈到对于本地开发商的建议时，吴允燊认为，"在国家信贷政策进一步紧缩的宏观背景下，一线城市的投资空间将显现，因此需要提醒成都的中小型开发商尽快行动，争取获得资金机会，抢占市场份额并增强市场竞争力”。

   展望未来，投资市场基本面保持强劲，这显然会给国内外投资者带来机遇。国内市场较低的投资收益率和有限的投资机会，将可能导致众多国内投资者开始关注海外房地产市场。我们相信在未来几年中国房地产投资市场及其相关领域仍将保持高度活跃及强劲的市场驱动力。

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