产品异化 推动产权式写字楼逆市热销

受金融危机影响，全球各大写字楼市场在过去12个月里入驻成本下降了12%。上海仅一季度的空置率就环比上升2.1%，其中浦东甲级写字楼空置率达到26.85%。然而，报告却显示，产权式写字楼的销售量已连继3个月环比大幅上升。CRIC系统显示，今年1-5月写字楼的销售量分别为8.7、6.44、9.93、15.24和16.52万平方米，环比下滑-26%和上涨54%、54%、8.4%。其中，2月成交量的下滑是因为春节因素所至。由于写字楼单个项目成交体量大、月度成交体量小，导致了平均成交价格波动较大，1-5月分别为18959、11975、13031、20365和12709元/平方米。

在成交量大幅回升的带动下，今年产权式写字楼市场也出现了供不应求之势。前5个月产权式写字楼的供应量为44.75万平方米，成交量则达到56.83万平方米。不过，去年167.29万平方米的供应量，仅销化了130.38万平方米，仍然有大量项目滞销。不过，网上房地产可售写字楼面积仅为279万平方米，与月销量相当的商铺590万平方米的存量相比，销售压力相对要小的多。

分析师薛建雄认为，以国内中小企业为主的产权式写字楼，成交量大幅回暖，表明实体经济在国家的系例政策刺激下已经表现出良好的信心和增涨态势。甲级写字楼空置率上升、租金下跌表明外资的发展步划在倒退；这点在住宅市场上也有良好的表现，市中心高档盘楼租转售、价格下跌，而中环以外的多数优质楼盘价格涨幅巨大。这两个共同的现象表明，目前国内消费水平正在快速上升，与正在放缓或衰退的国际先进消费力之间的差距快速缩小。

上海绿地集团是多年来专为国内中小企业开发优质产权式写字楼的开发商，以及开发和正在开发销售的写字楼项目多达27个之多，在今年前5月写字楼销售面积排行榜中第6、7、8名全是绿地的产品，分别为绿地汇创国际广场、绿地峰汇和绿地东海岸国际房市场。

在国家经济快速回暖带动下，符合国内中小企业的优质产权写字楼成交量快速回暖，是今年写字楼市场的主要特征之一。另外，产权式写字楼产品异化和功能多元化也是带动成交回暖的主要原因，薛建雄指出。

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