世邦魏理仕：华东地区成企业扩租或搬迁首选之地

   知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布了《2014中国企业租户调查报告》，研究跨国企业在中国的房地产组合管理情况。根据此次调查，尽管大部分企业面临着成本上涨及经济疲软两大挑战，超过68%的受访者表示其公司在未来三年内还将继续扩招员工，52%的人认为其公司会继续扩大在中国的业务规模。

   报告显示，华东地区是企业考虑扩租或搬迁的首选之地，尤其是上海，已经成为大多数跨国企业设立中国总部的第一选择，而且上海自贸区的建立将进一步推动上海总部经济的发展。从企业租户的物业选址这一微观层面来看，房地产成本被绝大部分受访者认为是他们选址的首要因素。另外两个主要因素则是考虑其物业组合所在位置的基础设施和物业品质。

   世邦魏理仕认为企业租户的物业选址策略的未来发展，特别是对制造业等成本敏感型行业租户而言，将呈现以下趋势：首先，办公郊区化方兴未艾，这对于拥有高规格写字楼供应和完善的基础设施配套的次级中心商务区来说，是一个好预兆；其次，优质地段中高品质的办公楼仍然会是租户的热门选择之一；再者，为了在市场中寻求可行的多种选择，租户会提早在其现租约到期前（有时提前2－3年）开始规划，争取以有竞争力的价格达成下一租约，因此项目在完工前开始预租将会越来越普遍。

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