一线城市土地市场过热 房企布局二线城市

   地价高企，地王频现，楼面价常常超过在售房价……伴随一线城市土地市场过热，不少房企在一线城市拿地趋向审慎，转而密集布局二线城市。

   15日，南京打响了新年首场土拍。河西南一地块成为此次土拍的最大亮点。该地块吸引了正荣、绿地、万科、招商、恒大、碧桂园6家房企报名竞拍。经过50多轮激烈竞争，最终该地块被正荣集团以34亿元拿下，溢价率为49.1%。

   闽系房企正荣集团一直聚焦二线城市。正荣集团品牌部相关负责人表示，正荣目前正深耕长三角城市群，积极参与各个城市的土地拍卖。正荣集团2015年年底先后在苏州、福州等多个二线城市拿地。

   2015年年底，福建的泰禾集团以57亿元连拿深圳两宗地块，其中一幅地块的楼板价每平方米近8万元，刷新当年全国单价地王记录。不过在泰禾集团董事长黄其森看来，目前一线城市土地市场出现过热现象，地价上涨过快，泰禾今后拿地动作会审慎的，并将重点布局二线经济发达城市。

   业内分析指出，目前房企重点布局二线城市，一是因为三四线城市面临巨大库存压力，开发商纷纷回归一二线城市，而一线城市虽然市场很大，但各大开发商竞争激烈，地王频出，楼面价超过在售房价，已暗藏不小的风险。

   "一线城市现在是市场没风险，拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟分析说，一二线城市住宅销售风险不大，但土地市场上一线城市风险渐大，因此不少房企只能重点布局二线城市。

   不过，二线城市也存在明显分化，由于经济疲软，中西部地区一些二线城市的住宅销售仍面临巨大压力。

   上海易居房地产研究院发布的数据显示，截至2015年11月，苏州、南京、合肥、南昌等二线城市存销比较小，苏州、南京、合肥的去化周期仅为5个月，珠海、南昌、郑州、武汉、济南、厦门的去化周期也在10个月以下，呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州、西安等部分中西部地区的二线城市库存去化压力依然很大。

   业内人士认为，虽然总体而言看好二线城市，但二线城市中有部分城市如南京、厦门、苏州的土地市场已经很火，地王频出，价格接近一线城市，对开发商来说已存在一定风险。