楼市持续升温引发关注 多空争论升级难揭迷雾

   近期，关于楼市的报道越来越让人看不懂，昨天说涨，今天说跌；刚刚说楼市回暖，马上就来了个"倒春寒”；欢呼热销的有，质疑退房的有，五花八门的报道，实在让人看了一头雾水。

   唱多观点一投资客入市助推楼市趋暖

   在经过了3、4月的回暖之后，不少业内人士认为5月的成交会有所萎缩。但是出乎意料的是，5月的楼市仍稳定回升，"暖”势不改。有分析人士指出，主要是改善型及投资性需求已经重出江湖。

   在业内看来，楼市内置业者的结构正在发生微妙变化。有市场分析师指出4月以来，上海、深圳等地大户型、高端住宅的销量十分可观，此类产品显然是面向改善型和投资性需求的。

   楼市有一个传导性，去年四季度楼市迎来利好后，上海楼市的反应是由外围向市中心、由刚性需求到改善型和投资性需求的一种延伸，其中价格仍起到关键作用。分析人士指出，有人只看到前期刚性需求关注的普通住宅价格降了，由此带来成交回暖，随后有些开发商反过来采取涨价措施，而后面入市的属于追涨。其实不然，高档住宅的价格其实也降了，只是降价动作比普通住宅慢一拍，且降后的价格在普通消费者眼里仍很高。近期步入高端住宅市场的投资者还是在降价的基础上被吸引进来的。"不少企业有了资金后，投资股市不放心，还是宁愿选择不动产。”一位正在销售上海某甲级写字楼的代理商坦言，上海办公楼市场的投资需求还是存在。分割比较合适的小单元就有吸引如温州客等联合落单的可能；也有企业买下楼层后，能放租就放租，租不出去暂时空着也无妨。

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