保险资金嗅到商业地产之香

市场一直在传说保险业资金要进驻商业地产领域，而近日传出的消息也证实了这一点，平安信托以15亿元信托资金，收购绿城在杭州西湖区的西溪湿地板块项目50%的股权及委托贷款。除此之外，据金地集团公告表示，平安信托已经为金地上海赵巷项目成功募集了16.17亿元的信托资金。至此，平安信托与金地集团的"未来3年100亿元”战略协议在经过了几个月的筹备后，终于结出第一颗果实。

由于有了上述两例事实，市场与业界人士就一直在热议着保险业巨额资金进驻后引起的风波。如自用名义购买写字楼、通过集团旗下信托公司投资、直接购入上市地产公司股份、与房地产公司联姻、成立专门的不动产投资管理公司等。但是，这一切美好的设想，在2010年1月21日被打破了。当日，保监会主席吴定富在全国保险工作会议上指出,有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台,保险资金不允许投资居民住宅、商业地产和房地产开发。

但是，我仍坚信，商业地产领域仍是值得投资与期待的地方。从行业特性来看,2010年在宏观层面"通胀和升值”将贯穿全年,商业地产相对住宅而言具备更强的资产属性。而从行业周期角度而言,商业地产滞后于宏观周期,而宏观2010年复苏态势将更明确,商业地产景气周期趋势将会更好。甚至，再具体到保险业资金来说，这些保险资金仍还是可以通过"REITS”间接投资房地产的,相信投资不动产的路会越走越广。

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