今年广州天河区将有100万方写字楼新增供应

   近日，高力国际发布"中国商业地产市场概览”。报告指出，在度过了前几年的快速增长期后，中国一线城市的商业地产市场已趋平稳，但在大部分二线城市，商业地产却将面临着供应过剩的危机。广州未来4年将新增460万平方米的甲级写字楼，空置率将接近30%。

   在中国，跨国企业的成长和扩张一直是一线城市写字楼物业需求的主要驱动力。越来越多的内资企业也显示出对优质物业不断增长的入驻需求。2013年第一季度，北京仍是最大甲级写字楼租赁市场，其中甲级写字楼总存量为530万平方米。广州未来供应量最大，在2013-2017年间，将有超过470万平方米的新增写字楼面积入市。仅在2013年，广州天河区就将有超过100万平方米的新增供应，这些新增供应则集中在市区。

   高力国际的报告指出，鉴于未来供应量巨大，北上广深四城市写字楼的空置率将在2013年有所上升。其中，广州未来三年内预计空置率最高，在2016年将接近30%。

   高力国际预测，2013年上海和北京的租金走势平稳，而广州和深圳的租金却将下降。除深圳的资本值将保持稳定外，其他三个城市的资本值将有所上升。毛收益率在北京和上海预计将保持平稳，而其在广州和深圳则将有所下跌。

   报告指出，2013-2015年间，广州的零售物业市场供应量最大，约230万平方米，其后是深圳（199万平方米）和上海（167万平方米）。

   从租金看，上海的租金水平全国最高，平均达1225.8元/月/平方米。广州中高端零售物业的租金水平在四个一线城市中最低，平均为727.2元/月/平方米。高力国际预测，2013年，除深圳外，北上广三个城市的租金都将会上升。由于深圳面临大量新增供应涌入价格较低的次中心区域，其租金将会下调。

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