REITs试点读秒 银行基金信托争吃螃蟹

日前，上海浦东新区表示将在今年三季度开展REITs试点，再次明确了REITs的推进时间表，近日更有媒体爆出建设银行[0.000.00%]将成为REITs试点的首批承销机构。昨日，建行方面有关人士在接受《证券日报》记者采访时表示，目前REITs试点方案仍未敲定，不过该银行确实在积极筹备参与试点工作。

值得一提的是，目前基金、信托以及其他银行对REITs这一金融创新业务也是跃跃欲试，在金融业综合经营的大背景下，REITs将成为各类金融机构竞争创新业务资格和市场份额的又一主战场。

三路金融大军"竞选”REITs试点

近日有媒体报道称，"作为四大国有银行之一的建设银行，将成为国内首批房地产投资信托基金(REITs)产品的承销商。”记者就此事询问建设银行相关人士时，却被告知，REITs试点的方案目前还未获银监会批复，所谓已获得承销资格暂时也无从谈起。不过，建行确实在积极筹备参与试点工作。

据悉，借力"国际金融中心”获批东风，上海欲在REITs内地试点城市中拔得头筹，争取今年三季度在浦东推出首个试点。同样，天津滨海新区、北京、广州、深圳的REITs试点工作也在快马加鞭。但截至目前，并未有宣布方案获批正式开展业务的试点出现，因此，坊间对REITs试点到底由哪一类金融机构挑大梁的猜测也迟迟未得到证实。

实际上，除建行外，其他几大银行也在积极争取分食REITs蛋糕。与银行大军形成对抗的是相对低调的基金公司，实际上也是REITs的有力竞争者，据本报记者了解，嘉实基金已经是银监会选定的三家REITs试点单位之一，至于其他两家名单尚无公开信息。

另一方面，REITs的雏形准REITs产品一直是信托公司以信托理财产品的形式推出，信托公司在这个领域已经耕耘许久，按照国际标准，REITs应该也可以在股票市场流通，而且如果只能在银行间流通，那么房地产信托投资基金募集资金有限，且市民不能参与，制度仍不完善。

此外，从2004年至今，大摩、凯雷、美林等外资机构已经在国内城市储备了大量商用物业。而目前为止，这些投行们却只能采取项目出售的方式达到资本退出目的，整体市场不景气的情况下，有投资银行不得不采用大幅度折价甚至是散卖的形式获得现金回报。而相比之下，如果能够将物业打包发行信托基金，他

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