二季度上海非核心商圈办公楼租赁表现强劲

   仲量联行10日发布的"2013年第二季度上海房地产市场回顾”认为，非核心商圈办公楼租赁表现强劲，办公楼市场最受投资者青睐。

据仲量联行调查，尽管跨国企业扩张需求较弱，但是内资企业租赁需求保持稳定。二季度申城中央商务区内的大多数跨国企业租户选择了续租现有面积，该区域平均租金保持稳定。

在中央商务区办公楼市场不温不火的同时，非中央商务区甲级办公楼市场需求表现出旺盛态势，受个人投资买家以及公司自用的强劲需求共同推动，二季度净吸纳量超过10万平方米。

越来越多的租户出于节约租赁成本的考虑，从中央商务区搬迁至非中央商务区。一些从事制造业的跨国企业甚至选择从浦东中央商务区搬迁至浦西非中央商务区。而内资公司在非中央商务区内的升级需求也保持强劲。面对需求，非中央商务区甲级办公楼在本季的供应有限，致使此类区域租金环比上涨1.0%，至每平方米每天人民币5.3元。

仲量联行的报告指出，境内外投资者的交易活动显示，上海仍是中国最受欢迎的投资市场，而上海的办公楼资产仍广受青睐。投资者尤其热衷那些位于核心商圈且有稳定租金收入的物业。仲量联行在二季度代表富达来地产信托将位于黄浦区的中区广场以人民币16.7亿元的价格出售给美国私募基金凯雷投资集团。

仲量联行上海投资部总监李凌表示："境外主要投资机构，如养老基金以及主权财富基金等，对一线城市关注度不断上升，同时也加大了对中国地区的资产配置。这些原本认为中国市场风险过高的投资机构如今已将上海的商业地产项目作为核心或核心增值来进行投资。”

面对上海办公楼平均资本值在过去的一年趋于平稳，仲量联行预计，未来随着租金恢复增长，此间办公楼资本值将呈温和增长的态势。

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