8月写字楼均价环比上涨 写字楼市场触底反弹

"目前购买方群体越来越倾向于购买泡沫较少的商用物业以抵御通货预期，近期市场高调的收购类案例也给了投资者信心支撑。”上海中原研究咨询部经理马冀表示。根据中原地产研究机构的数据显示：8月售出写字楼物业共计17.1万平方米（1366套），环比上涨了26.7%，而销售均价为23887元/平方米，环比上涨了31.8%。越来越多的事实证明，写字楼市场已经逐渐从去年阴霾的成交中走出。不过业内人士同时强调：由于今年写字楼的新增供应出现井喷，导致未来租金行情并不乐观。

市场好转投资者大单成交

上海市办公类物业成交量相比去年下半年已出现了明显的转机，据佑威·楼市通系统提供的数据显示，近两月来，办公类物业的成交量已经突破10万平方米，其中8月上半月的成交量已达到了11.61万平方米，预计全月成交量将超过15万平方米，相比2008年下半年成交量几乎翻番。从办公类物业的成交均价来看，今年上半年达到14000元/平方米的低谷后，在近期更出现了大幅度的反弹，目前均价已27000元/平方米，价格也几乎翻倍。

"投资者对上海写字楼的投资兴趣重燃，预计内资买家在全球经济全面复苏前仍会是市场的主力参与者。”高力国际最新研究报告指出。与此相对应的是，8月写字楼交易市场成绩出众。上海农村商业银行8月3日以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位；国投亚华8月16日以9.58亿元买下了上海港国际客运中心的638号楼。8月18日，SOHO中国董事长潘石屹宣布24.5亿收购东海广场。"在上海，和住宅市场相比，商业地产的价值被大大低估，商业地产具有极大的升值潜力。”潘石屹直言。他还表示，SOHO中国对其商业模式成功复制到上海充满信心。”

供应维持高位租金低位徘徊

来自戴德梁行的统计数据显示，上海写字楼市场的未来租金行情并不乐观。去年上海甲级办公楼的总供给量约100万平方米，这已是2005－2007年年均供给量的2－3倍。而2009年的上海写字楼新增供应仍然保持高位，预计随着静安寺会德丰广场、陆家嘴上海国金中心等多个项目的陆续推出，今年供应量将超过70万平方米。

DTZ戴德梁行写字楼部相关分析人士认为，尽管宏观经济的大幅起伏不会出现，但由于企业反应相对滞后，写字楼市场中大量寻租的现象近期难以再现。"

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