4万/平方米商用地产创新高

这不仅创下了河南非省会城市商铺价格的新高，更是已经达到或者超越了郑州的百年德化、大上海城、曼哈顿城市广场等知名商业项目近年的售价。

对于这一中小城市商业地产价格被"捧高”的现象，商业地产投资商、连锁品牌企业在啧啧称奇的同时，不免流露出对投资泡沫的担忧。但是，"一铺养三代、做某大牌企业的房东”这个被商业地产开发商精心编制、在国内商业地产市场屡试不爽的"魔咒”，依旧"引诱”着中小城市市民大做"发家之梦”。

□今报记者杨霄/文图

●四线城市商铺售价连"放卫星”

刚出了一个4万元/平方米的，又来个5万元/平方米的，"卫星”一个接着一个

丹尼斯百货集团董事长王任生、苏宁电器(16.49,0.14,0.86%)河南分公司总经理王军、家乐福豫陕乌区域总经理谢福林、河南奥斯卡院线总经理刘健……

25日，在南阳新华城市广场的开业庆典上，在最前排落座的，是兴达投资集团旗下的名门地产和兴达商业公司（以下简称"兴达商业”）邀请的省内零售业"大腕”，他们的到来也着实为这一南阳最大的SHOPINGMALL，赚足了眼球。

投资方的名号，恐难为坊间所知。但该公司在郑州投资的名门城市广场项目助推家乐福与沃尔玛在金水路上演"百米龙虎斗”，却是2009年郑州街头议论的焦点。而事实上，兴达商业在南阳项目上赚到的真金白银，要比在郑州投资的名门项目实在：4万元/平方米的门面商铺售价，创省内非省会城市同类商业不动产项目新高。这一价格已"打平”或超越了近两年郑州大型商业地产名盘同类商铺的售价。"2007年之前，多数非省会城市第一商圈的门面商铺价格还在1.5万元～2万元/平方米。如今，三级市场的商业地产价格狂飙，已是既成的事实了。”兴达商业总经理顾春强在接受本报采访时称。

能够为此提供佐证的，南阳新华城市广场并不是个例。平顶山的和平大道、洛阳的新都汇城市广场、南阳的鸿德购物公园等商业地产项目，近几年都扮演过挑高非省会城市商铺价格的角色。

而进入2009年之后，商业地产投资圈里公认的一个事实则是不会再有哪个商业地产项目，能够将价格"新高”保持一整年。譬如，在南阳新华城市广场开业的同时，信阳百年新天地项目的预售门面商铺售价，已经爆

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