3月内外环间成交涨129% 写字楼"旺"了起来

最近，不光是住宅成交"火”，就连写字楼买卖也"旺”了起来。记者昨天从有关方面获悉，在"两个中心”等一系列政策利好消息频传的影响下，3月，上海写字楼市场增长提速，其中内外环间区域成交面积环比上月提升18539平方米，涨幅超100%，高达129%。

统计显示，在经历了2月的短暂恢复期后，3月上海房地产市场进入快速增长期，全市商品房新增供应面积1420278平方米，环比上月提升了近100%，本月全部房源共计成交25667套，成交面积2536937平方米，环比上月增加1137897平方米，涨幅81.33%。

数据显示，当月共计成交1247套，成交面积93851平方米，环比上月增加29173平方米，涨幅达41.10%。写字楼成交面积在全部商品房成交中占据2.56%，环比上月再次下跌2.06个百分点。写字楼成交中，内环内成交117套，10873平方米，内外环间成交435套，32877平方米，外环外成交695套，50095平方米，其中内外环间区域成交面积环比上月提升18539平方米，涨幅超100%，高达129%。

具体来看，3月甲级写字楼租金为每天8.22元/平方米，环比下降了5.5%；当月六大CBD商圈甲级写字楼空置率为14.95%。在租金下跌幅度颇大的情况下，甲级写字楼的优势渐渐有所凸显。部分性价比较高的楼龄较轻乃至新盘租赁有所回暖。另外，从近日市场成交的数据来看，租赁面积总体趋势偏小。月租金1万元以下的商务中心受到客户青睐。同时，对于后期市场走势的不明朗使得客户签订租赁合同期限有所缩减，多偏向一年期合同，对于后继市场置换的活跃不无裨益。

与此同时，就市场上近期再度出现大宗写字楼项目整体并购的案例，上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，参考周边的写字楼市场价格来看，十分有利于收购方，如此优惠的价格主要由于出售方为韩资，受金融风暴影响，低价回收资金。而收购方陆家嘴则近年转型商业地产的趋势十分明显。事实上，本次大型整购仅仅拉开了序幕，据了解将有更多的基金、财团正在对上海乃至长三角区域考察，选择合适物业进行收购。

业内人士预计，经过近3个季度的持续下跌，上海写字楼的租金调整已逐渐回归平衡，预计至2009年第二季度末，租金将逐渐企稳。此外，政府对于重点项目的退税政策以及相关的产业扶持也是客户

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