住建部专家：第四季度楼市将面临严峻考验

  房地产新政一个多月以来，房价依然坚挺，楼市弥漫着浓厚的观望情绪，本轮调控何时见底也成为争议热点。昨天，住建部政策研究中心副主任王珏林在长城证券2010年中期房地产论坛上表示，四季度楼市将面临严重考验，但何时见底则取决于新政效果。

   昨天，长城证券金融研究所地产小组同时发布报告称，下半年房屋供给上升，房价会有回落，预期房价降幅不会超过30%。地产股可能在下半年见底。

   楼市仍在观望期

   中国房产信息集团研究中心的数据显示，最近的形势是，一线城市高端房表现仍然不错，二线城市虚涨的楼盘跌得厉害，而三线城市则影响不大。据中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天介绍，目前降价项目较少，甚至有项目出现小幅上涨，"房价没有真正意义上回落”。

   亿城股份副总裁陈志延昨天表示，"亿城仍坚持'随行就市’的销售原则，没必要领跌。”但他也表示，坚信政府的调控决心，"我相信本轮调控打击投资投机，房价还是会达到调控预期。”

   万科企业股份有限公司董秘谭华杰也称，"万科不会高调做价格调整。我们总部不会制定统一的价格指令，而是把定价权交给每个具体公司。企业在市场面前是非常卑微的，你能做的只是发现价格，更准确的说是试图猜出价格，猜得不对再适时调整。”

   观望态势已经非常明显。住建部政策研究中心副主任王珏林昨天表示，2010年形势是，上半年高度观望，下半年观望趋缓，观望期越长损失越大。他认为，缩短观望期的对策是，调控政策的坚定；地方配套政策抓紧出台；囤房囤地等违规行为加紧处理；加大房屋供应量，缓解刚性需求；提高透明度减少地产企业之间的攀比，"决心、供应量是缩短观望期关键”。

   "四季度楼市将面临严峻考验，但投资、消费的带动效应不会改变。因为四万亿投资有一半将于今年落实，而且国家促内需政策没有发生变化，此外城镇化推进的道路才刚刚开始。地产行业依然有很好的发展基础。”王珏林说。

   房产税"宜简不宜繁”

   本周盛传的上海将推出房产税，也使房产税的争议更加扑朔迷离。

   陈啸天表示："从建立长效机制的角度来看，房产税出来只是时间问题，尽管短期冲击较大，长期有利于稳定，无须过于在意短期各方的传闻。”

   他认为，市场并没有像我们想象回调到一定阶段，和最近传闻息息相关。这促使调控处于进退两难的阶段，行业变数加大，"部分城市高调宣扬的调控细则并未
兑现，地方政策温和出台，于是政策调控就进入观察期”。

   陈啸天指出，从4月调控至今，新的担忧产生了，诸如租金上涨，新生代传播的舆论压力，调控对农民工就业的影响，房地产调控可能使地方政府财政陷入困境，甚至引爆债务危机。

   王珏林对此表示赞同："不管是房地产税还是物业税，这是市场管理的方向，不是因为本轮调控政策才出台，而是早就应该推出。”

   "房产税推出宜简不宜繁。”王珏林说，"比如，标准是用价格标准还是套数标准？我个人观点应该是套数和面积相结合。对于大多数自主性改善住房条件的家庭，则应给予保护。”

 

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