商业地产大热 投资写字楼也可低门槛

写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光，成为商业投资长期以来的热点，但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为，主城区热门商圈写字楼价格高昂，如果中小型投资者想分羹写字楼市场，把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择。

分羹市场中小型投资者可瞄准近郊

作为商业地产项目中历史比较长的写字楼，近年来，受到了投资者的追捧，呈现出"量价”齐升的局面。SOHO中国董事长潘石屹表示："仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%-8%。

据相关数据显示，一季度，北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右，与去年第一季度比较，年租金增长率均超过10%。一线城市写字楼的火爆，也带动了二三线城市写字楼的热销。据统计，4月，成都写字楼价格延续了良好的上升趋势，本月环比升幅为1%，前四月已累计上升4.23%。

做生意的王先生告诉记者，不少朋友前几年多买了好几套房子，都已翻倍升值。他本来也想效仿，但去年以来，购房政策越来越紧，"住宅是买不成了，钱存在银行利息又不多，最近在研究写字楼，投资回报率在商业地产中最高，但是好地段的写字楼价格太贵，资金吃紧，价格便宜地段差的又怕本都收不回。”记者就王先生这种情况咨询了相关专业人士，专业人士认为中小型投资者可以把目标更多地瞄准近郊写字楼。目前，成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点，这对近郊写字楼市场的崛起提供了重要保障，也是中小型投资者进军写字楼市场的机会。

什么样的近郊写字楼值得关注？

选址仍是重中之重，所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要衡量标准。投资郊区写字楼，重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，但潜力商圈也需具备几个条件，比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等等。

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