"封杀"楼市：政策失灵 难挡房价暴涨势头

目前中国政策在执行不到位和监督不到位特殊情况下，房地产市场和楼市越来越火热，不仅房价越来越疯狂，金九银十传统销售旺季下，优惠和折扣点数会不多，想要开发商给"政策”，比政府"执行和监督政策”还更难。

6月份开始，银行和银监会突然下达"收紧二套房贷”，7月份，银监会又强调严格按照"收紧二套房贷”政策执行，8月份银监会连续第三次再次强调严格按照"收紧二套房贷”政策执行。在执行和监督方面不严格下，地方银行保持着"放水执行”一贯政策，其实上面和下面是心照不宣，结果政策照样起不到什么作用，仅仅是恐吓和威胁了楼市热已，房价不也一样的上涨。

其实，在政策"失灵”情况下，银行绝对是上有政策，有下对策，千方百计得找到可以应付的方法，例如对于什么改善？还有其他没有细则的概念解释，总而言之，不管是政府出什么政策，都是难挡房价暴涨势头。而对于投资客，或者是二次置业和改善型购房者，根本没受到影响，因为优惠一样有，况且政策执行影响不了享受的优惠。

信贷投放还是继续增长，但增幅比6月明显放缓，增量估计比6月减半左右。受储备项目减少，以及各家银行信贷政策的收缩，7月新增贷款规模进入"点刹车”。银监会本周一发布《固定资产贷款管理暂行办法》，以确保银行信贷资金真正进入实体经济。

事隔仅仅四天，银监会昨日又公布了《流动资金贷款管理暂行办法》（征求意见稿），旨在强化上述贷款的流向管理，以减少贷款挪用的风险。有分析人士称，一周内连环出招，显见监管层严控信贷资金流向的决心。近日，银监会又下什么通知"封杀”流动资金，银行月末严控贷款。其实，目前银行放款热情依然特别的高潮。

特别是对于房地产投资的贷款，银行还是热情高，银行其实在业务方面竞争是特别大，为了业绩和市场份额，没道理到了嘴巴的肉会放弃的，况且，在目前房地产市场越来越高涨时，贷款给开发商不仅有保障，利润空间也高，比起股市和其他投资，风险性明显就低。

上个月，全国各地土地市场大"清理”运动，处罚地王和收回地，以及出政策清理土地交易中违法违规现象。近日，上海抑制房价过快上涨又有新动作，土地政策"三箭齐发"限制"地王"稳定楼市：严控囤地：将对具备开工条件但因开发商原因未开工的土地加

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