"房税"下调引热议 契税调降或为政策松动"开道"

近日召开的国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署第四季度经济工作。值得注意的是，国务院提出的保持经济平稳增长的一揽子计划中，包含在第十条中的房地产政策细节被市场敏锐地捕捉，成为这一会议后最受热议的市场话题之一。

    国务院支持居民买房

    会议提出，要尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。努力解决好涉及民生的问题，出台并落实保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策措施。其中包括加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

    "纵观房地产交易环节，商品房交易环节的契税是最有可能率先松动的税种。同时，在开发商销售交易环节产生的土地增值税也有松动的可能。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向上海证券报表示。

    易居中国分析师付琦介绍，在商品房交易环节，一手房交易中，购房者需要交纳的税费包括契税和印花税等，二手房交易环节，除购房者同比例缴纳契税和印花税外，售房者需缴纳个人所得税、营业税等。"从2005年开始，房地产交易环节的税费调整一直是管理层调节市场供需冷热状况的最有效手段之一，也确实曾经带来一波又一波市场波动。”上海公积金家专家丛诚称。

    松动政策两大特征

专家指出，与此前两年多以抑制投资投机为目标的紧缩政策不同，即将启动的松动政策有两个特征需要强调：一是因为有2007年24号文关于住房保障规划政策在先，未来的松动并不能简单理解为对此前宏观调控的反向调节。二是因为税费松动的总原则是提高住房交易和需求，这一宗旨符合中央和地方政府各方利益诉求，会在根本层面上达成共识，因此将比此前的紧缩政策更容易快速在市场上显效。

    契税方面，丛诚介绍，作为国家与地方各分50%的税种，其收取情况一直比较灵活。从上世纪90年代开始，为拉动

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