高端出售型写字楼倾向整层销售

   在上海，高端出售型的写字楼很多是采用了整层销售的策略。如南京西路CBD的甲级写字楼SOHO东海，还有上海之巅的环球金融中心。整层出售的策略无论对于开发商还是购买的业主方而言都是有利的。从开发商的角度来说，整层出售虽然对于客户的要求较高，但是目前的市场有足够的消化能力和充足的资金，整层出售无疑更有利于开发商快速回笼资金，得到收益。且从未来后期的维护管理方面来看，开发商也避免了和数以百计小业主打交道的麻烦，从某种程度来说也是一种"省事”的做法。

   从购买方的角度而言，一栋出售型写字楼的业主数量越多，后期的物业管理和协调就越容易产生问题，对写字楼整体的保值增值，维持租金收益率是不利的。整层购买可以说间接地限制了业主的数量和资质，这有利于项目未来发展。另外，高端写字楼产品面临的租客户基本上是具有一定实力和规模的公司，对于这种大公司而言，需求面积比较大，一家公司租赁整层或半层是比较常见的，所以如果产权分割的面积过小，反而对后期的租赁没有好处。

   总的来说，销售型的写字楼与只租不售的写字楼相比，虽然硬件标准完全不差，但是总体的内在价值还是"差一口气”。对于高端的出售型项目，整层销售无疑是一种对买卖双方都有利的策略，比之分散成小户型出售的写字楼，从某种程度上更值得投资。

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