2010年商办楼市场将平稳筑底

   在金融危机以及相关政策效果不明显的双重影响下，2009年国内商办楼市场继续延续2008年的低迷状态，其表现同如火如荼的住宅市场相比相形见绌。然而，近日中原地产研究中心发布了年刊《2010中国楼市高位运行》指出，到2010年，沉寂一时的国内综合性市场尤其是商办楼市场可望进入平稳筑底阶段，商办楼盘的投资价值也将逐渐隐现。

   据中原地产研究中心不完全统计：2009年内资整购写字楼数量16单，涉及金额约75亿元，说明2009年资金充裕的国内银行、券商、以及保险公司纷纷出手购买写字楼，在自用的同时可兼作投资。中原集团研究董事程澐博士认为，自2009年下半年起，各地商办楼用地推介力度开始加大。从2009年各地热门的成交地块资料看出：综合性和商办楼用地开始受到市场追捧，尤其是一线城市这些用地开始出现供需趋暖的新态势。

   程澐博士说，支撑持上述观点的理由有三个：一是资金相对充裕，市场需求趋暖；二是一手住宅市场高位波动的延伸波及作用；三是上海世博会即将举办所产生的促进因素。

   近日中原地产对全国12个城市土地市场进行监测，发现一线城市商办楼用地的供应和需求占比正在上升，特别是成交比重由2007年的20%已增加到2009年的近40%。值得注意的是，上述用地大都为国内大型房地产开发企业所获得，如绿地在上海摘得的总价"地王”等。一方面反映出综合性和商办楼用地开发难度较高，增加了市场准入门槛；一方面反映出大型开发商对市场未来走势抱有乐观预期。

   另外，国内住宅市场已处于高位运行状态，前两年积压的刚性和投资需求在2009年得到大规模释放，一定程度上波及到另一个投资领域——商办楼市场。在改善型需求的促动下，特别在资本市场高流动性的推动下，投资性需求快速地进入了该市场。

   据中原监测数据：2009年1—10月期间，京、沪两地公寓成交均价涨幅分别达到51%和13%，而同期两地高档别墅涨幅则高达174%和21%，均高于公寓价格涨幅。住宅市场成交量和成交价格的急剧上升，不但导致高端楼盘的热销，进而刺激和波及到商办楼市场。

   上海将于2010年5月举办长达为期半年的世博会，这对长三角地区特别是上海商办楼市场具有较大的冲击效应。据了解，自2009年下半年开始，已有多个国家世博参展机构来上海寻找商办楼盘，而各国一些相关企业更是纷纷进驻上海以及长三角区域，打算在世博会期间开展多种文化经济交流活动。

 

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