上海甲级写字楼空置率降到9.6%

2011年第一季度，上海写字楼市场继续稳步回暖。截止三月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米297.7元，环比上涨4.9%。与去年第一季度比较，年租金增长率达到10.9%。

各区域中，静安区平均租金仍保持最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米351.2元，环比上升8.6%，涨幅也居各区之首；其余区域中，黄浦区、陆家嘴、徐汇区、卢湾区甲级写字楼平均租金涨幅较高分别达到每月每平方米299元、296.3元、300.7元和307.1元，环比上升7.3%、4.2%、4%和3.3%，显示出市场对中心城区写字楼的青睐。

销售市场方面，在新政影响下，优质办公楼投资需求上升。本季度优质写字楼市场平均售价继续保持上扬，达到每平方米30,343元，环比上升3.9%，与去年同期比较，年增长率达到10.8%。

供给方面，本季度上海无新增甲级写字楼入市，市场存量得以继续消化。上海甲级写字楼整体空置率降低到9.6%，相比去年四季度降低了3.1个百分点，达到金融危机以来的最低点。

本季度，上海租赁市场非常活跃，瑞士信贷租赁位于陆家嘴的国际金融中心(IFC)约7,000平方米办公楼面积；伟马商务咨询在陆家嘴的星展银行大厦租赁约2,600平方米写字楼面积；苏格兰皇家银行在静安区的会德丰广场租赁约1,800平方米写字楼面积；合景泰富在静安区的中欣大厦租赁大约1,500平方米写字楼面积。

大宗物业投资市场，本季度新加坡ARA基金以11.6亿元从资本策略手中购入上海盛邦国际大厦项目。

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