房价下跌30%对沪银行运营影响不大

记者从上海银监局获悉，自4月17日国务院房产新政出台后，在沪商业银行严格执行房产新政，严格把握贷款标准，房地产贷款投放节奏已明 显放缓，房地产不良贷款继续双降。房地产贷款压力测试表明，在房价下跌30%的情况下，银行贷款不良率上升约35.6%，但对银行的整体运营影响较为有 限。

在国务院房产新政出台满1个月之后，上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行，就房贷政策执行情况进行了调研。结果显示，辖内商业 银行从严执行房贷政策，对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍，首付款比例不低于5成，从严认定房贷套数，一些外资银行采取贷款记录和实际拥有住 房套数孰高原则来确定房贷套数，银行对非本地居民购房的贷款政策从严掌握。

由于房产新政得到迅速有效的贯彻落实，上海房地产贷款投放已明显趋缓。截至4月末，上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444.3亿元。前 4个月，房地产贷款投放力度有节奏地放缓，月度增量逐月下降，1-4月分别增加405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元和153.7亿元。房地产 开发贷款增速也开始下降，截至4月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额为3018.8亿元，同比增长27.8%，增幅比3月末下降2.4个百分点。4月 份房地产开发贷款增加34.1亿元，不到前3个月份平均月度增量的三成。

上海中外资银行的房地产不良贷款继续双下降。截至4月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元，比上月减少1.6亿元，比年初减少 6.7亿元；不良贷款率0.56%，比上月下降了0.02个百分点，比年初下降了0.16个百分点。房地产贷款质量控制良好，其不良贷款率比全部贷款平均 不良率低0.46个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少了4.5亿元，不良率0.7%，比年初下降了0.3个百分点；个人住房不良贷款余额比 年初减少0.7亿元，不良率0.34%，比年初下降0.06个百分点。

按照监管部门的要求，上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力 情景下，个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平，分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小，即 使在重度压力(房价下跌30%)下，主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的 8%。作者：冯娟

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