2011下半年房地产市场政策走向分析

声音：房地产调控不会放松，也不能放松

国务院总理温家宝日前表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。国务院督查组参与调查的几个相关部门负责人均公开表态，房地产调控必须坚持不放松。

行动：新政频出，严格执行保障房开工计划

各地按照国家发改委要求，自五月一日起开始对商品房执行"一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。在大力调控房地产市场、降低投资增速的同时，保障性安居工程对投资能否如预期地发挥对冲作用，十分关键。保障房投资增加将对冲商品房投资的减少，从而保证房地产业和相关行业的开工率，减少楼市调控对宏观经济运行和就业的影响。"目前看投资到位情况还不太理想。”住建部有关负责人表示，"只有确保保障房投资不折不扣地落实到具体项目和地块上，才能发挥对商品房投资减少的对冲作用。”住房城乡建设部有关负责人6月9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。

趋势：调控随时有可能加强

有关部门一直在密切监测房地产市场的变化，积极进行政策储备，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。应当看到，调控还只是刚刚看到一点成效，还面临许多困难。从某种程度上讲，如果不是限购令强压需求，楼市很有可能已经开始反弹了。由于通胀预期仍然强烈，境外热钱还在继续流入，住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果放松房地产调控，房价难免再次出现快速上涨，有限的调控效果恐将前功尽弃。现在和2008年的情况大不相同，当时调控之所以转向，主要是遇到了国际金融危机。在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下，房地产调控不会放松，只会强化。

台州楼市会怎样？

台州的房地产市场自调控开始已经达到一种"平稳中趋于理性”的状态，理论上符合政府的调控目的。所以在接下来的这段时间，只要台州房地产市场不出现异常波动，现有的房产调控政策将温和延续。此时相关部门的工作重点将不是出台新政，而是转向落实各相关政策的执行，保卫得知不易的调控成果。

但是由于一二线城市的限购政策，原来投往上海、杭州等一线城市的本地资金也因调控而无处可去，理论上存在投资热度转移回本地的风险，一定程度上对台州本地的房地产市场上扬起到了推波助澜的作用。一旦出现此种结果，将会迎来更为严厉的调控政策。

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