商铺投资理念：看好成熟地段小面积商铺

买铺故事：

   口述：瞿先生，年龄：65岁，文化：高中，拥有物业：两套商铺，投资理念：看好成熟地段的小商铺。

   我退休后闲来无事，喜欢搞点投资。一来给自己找点事做做，二来也可以赚点钱。我的投资以稳妥的不动产为主，除了比较专业的办公楼外，住宅、商铺都有涉及。以商铺来说，虽然有些人喜欢低价购买培育中的商铺，但我还是偏好发展较为成熟地段的小面积商铺，因为地段好、风险低、人气足。不过我购买该类商铺也有自己的小窍门。

   众所周知，成熟地段的商铺一般价格都比较高，挂牌也较为稀缺，这需要我们在确定购买区域后，长期关注这个板块内的商铺情况，遇到好商铺及时出手。我于2010年在金杨板块买过一套商铺，就是属于长期关注后淘来的。

   当时选定金杨板块是因为这个板块的住宅小区比较多，人气较旺，板块内小商业也比较发达，已经有了一定规模，当然价格也不低，当时板块内的商铺售价就达到4-5万元/平方米了，还少有挂牌。

   我当时拜托了21世纪不动产上海锐丰建平路店的经理韩艳龙，帮我留意性价比高一点的小商铺。两个月后，韩经理打来电话，给我一个大惊喜。一个来上海做生意的老板因为急需用钱，想降价出售手中的商铺，55平方米的沿街小商铺总价只需200万元，比市价便宜了几十万元，不过他要求一次性付款。我刚好手中有那么一笔钱，于是就毫不犹豫出手了。

   当时商铺是带租约购入的，租金是8000元/月。不过今年初当我再次挂牌出租时，租金已经涨到了1.2万元/月，涨幅高达50%，算下来，年出租回报率达7.2%。

   按照我的投资商铺的体会，还是应该购买地段较为成熟的小面积商铺，因为出租快，空置短，租金涨幅较高，省去了商铺培育期。而该类商铺是需要"淘”来的。遇到有人低价抛售商铺，往往就是个机遇，只要地段不错，人气旺盛，产权明晰，就可以果断出手。

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