上海写字楼受买家追捧 投资额占78％

20日，国际物业顾问公司戴德梁行发布报告，对今年的上海楼市进行回顾，并对2012年进行展望。

按戴德梁行投资部的数据，2011年上海房地产投资市场非常活跃，总成交金额达350亿元，同比增长50%。境内买家系买入主力，投资金额为191亿元，同比增长118%；境外买家投资金额为160亿元，同比增长10%。

戴德梁行华东区董事总经理刘小华分析，2011年，住宅成交量下滑明显，但写字楼市场相对平稳，上半年中小投资客活跃，下半年基金整栋收购增多。租金水平在下半年有明显上涨，平均销售价格被大宗成交拉高。预计2012年商业地产市场，仍然是投资的热点。

戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成进一步说，上海2011年住宅投资额所占大宗投资交易的比重，由2010年的31%下降至4%，商业地产的比重大幅增加。其中，写字楼受到买家的追捧，在总投资额中占到78%的比重。

叶建成预计，人民币基金和国内险资将成为未来的活跃投资者。

路透中文网昨日报道称，SOHO中国今年来已斥资逾50亿元分别收购上海两幢写字楼。京沪这两年一直是SOHO中国的重点收购区域。

不过，亦有观点称，中央关于明年楼市调控不放松的表态，可能会殃及明年的商业地产市场。

14日闭幕的中央经济工作会议，为2012年的房地产调控"定调”——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。

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