上海写字楼市场上演“淡季不淡”戏码

一直以来，在众多房地产商品中，写字楼更具备"市场性”，经济环境的优劣对其成交与租金均有较为直接的影响。特别是在本年度前期，各种针对住宅市场的调控政策层出不穷，令以写字楼为主的商业地产间接性地得到更多的关注。

回顾去年，在"经济复苏”的大背景下，上海写字楼市场表现出租金企稳反弹的态势，但众多房地产顾问公司也指出，这与该年甲级写字楼市场全年新增供应为近4年最低——只有21万平方米左右有关。而供应量的匮乏将在今年出现明显改变，第一太平戴维斯预计今年写字楼市场有望达到历史最大年供应量。

1月成交量同比增21%

2011年1月，写字楼市场的成交出现同比增加21%的情况，上演"淡季不淡”的戏码。

相关统计数据显示表明，今年1月，上海写字楼共计成交1232套、成交面积144522平方米，成交套数环比下降33.55%；成交面积环比减少49.66%。但是同比仍有所增长。

对比2010年1月，上海写字楼成交1169套、119495平方米，2011年1月上海写字楼成交1232套、144522平方米，同比分别增长5.39%和20.94%。

其中搜房分析师张银萍称，"上海写字楼成交'淡季不淡’不仅得益于住宅市场投资受限，还有一个重要原因是市场看好写字楼发展前景的心理预期。此外，开发商也借机加大推盘量，2010年12月上海写字楼共有18个楼盘开盘，而2011年1月开盘写字楼也多达12个，此外1月份还有10个写字楼项目取得预售证，但因春节假期和新调控政策等原因选择延期开盘。”

编辑：