商铺投资需衡量地段等多重因素 不能只看价格

   目前商业地产投资的"洼地效应”明显，以上周成交面积TOP10来看，排名前三的项目无一不是低成交均价项目，均价仅4000元—5000元/平方米，而排名第六的上海国际小商品城，均价甚至低至2700元/平方米。业内人士提醒，商铺投资需要衡量地段、业态、运营管理等多重因素，不能只看价格。

   5月以来，上海商铺成交量在连续三周上涨之后，再度回落。综合2012年商铺成交走势来看，上周商铺成交并未进入低谷，而是在平均线上下徘徊。与此同时，上周上海商铺市场新增供应面积5.6008万平方米，环比大涨680.9%，接近2012开年最高水平。

   上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，5月以来，由于新增供应量的减少，成交量攀升，上海商铺市场整体库存压力有所缓解，但随着上周新增供应量的大幅飙升，未来商铺市场成交压力依然较大。从成交情况来看，个别内环内商铺的高成交单价拉高成交均价，如位于花木板块的证大大拇指广场以12.4665万元/平方米的均价，签约687.37平方米，单个项目的成交金额8569万元，占总成交额的25%，该项目也是上周成交均价冠军。

   上海证大房产副总裁朱斌说："如今整个行业都缺钱，并不是证大一个公司，这是事实。日前大拇指广场出售，不存在偷卖的情况，该项目已经通过上海房地产交易网站登记备案，是公开销售。”作为证大旗下经营状况较好的王牌产品，一旦上海证大选择减持，必然受到市场青睐。据搜房网统计，证大大拇指广场自2011年10月开售伊始，截至目前已成交16套，仅5月就成交3套。

   钱宁罗指出，社区商业作为上海商铺成交的中流砥柱，近年来随着某些商住项目的高成交，其配套商铺也随之大量去化。如上周安亭汽车城板块的尚都国际大厦的商业裙房共成交13套，领衔全市，即是一个例子。

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