买社区商铺宜“外”不宜“内”

   来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2011年4月份共有53个新建商业项目获得预售证，总面积为26.5万平方米，供应环比3月份增加20.5%。新增供应中七成左右项目位于外郊环及郊环外间，内中环商业项目不足一成。

   在全市整体供应大增的同时，新建商业类项目成交量亦有所上升，据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，4月全市新建商业类项目成交套数为3228套，环比增长8.3%。该月成交总面积为35.9万平方米，环比增幅为2.1%，成交均价为1.8万元/平方米，环比下降17.7%。

   与新建商业类项目环比量升价跌不同，4月份全市二手商业项目成交却呈现量跌价升的态势。该月累计成交商业类二手房套数达539套，环比下降14%；但成交均价则环比上涨24.2%，达2.2万元/平方米。其中徐汇、嘉定、青浦三区的二手商业类项目成交均价环比增速位列各区前列。

   在房源的选择方面，二手商铺买家比较青睐沿街及小区周边的商铺。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理刘涛透露，目前浦东周康的潜在商铺购房者预算多在300万元左右，目标多为80-90平方米的沿街商铺或小区周边商铺。选择沿街商铺者，多注重商业氛围，如万达广场附近或是秀沿路较繁华地段；而选择小区周边商铺的购房者，则重点关注附近大型社区的外围商铺。

   有关人士建议，在选择小区周边商铺时，建议购房者多考虑小区外围商铺，尽量避免小区内商铺。原因是，前者客源范围更广，不仅更易出租也更具发展潜力。

编辑：