“单独两孩”荡起楼市涟漪

江苏省政府常务会议9日审议《单独两孩政策实施方案（审议稿）》，同意将实施方案提交省委常委会审议后，上报国家卫生计生委备案审核，再报请省人大常委会审议并修改《江苏省人口与计划生育条例》后，在全省启动实施该方案。

据此，房地产市场又有了"人口上行”的良好预期。开发商躁动，买方心理也开始产生微妙变化。

过去10年来房价持续攀升，与不断扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求不无关系。然而，截至2012年底，我国60岁以上老人将突破2个亿，房地产业似乎也受到"老龄化”的影响。而"单独两孩”新政，则被视为将有效缓解"老龄化危机”。

上海道置投资管理有限公司副总邵雪松分析，因人口老龄化，市场原本对未来10多年住房需求下降有担忧。"单独二胎”政策可改善人口结构，尽管直接影响总量不大，但据预测每年可增加数百万人，且大多集中于城市。对楼市而言，起到需求稳定器作用。一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房量将增加；二是未来人口结构相对年轻化，利于增加消费，也利好于商业地产。

实行"单独两孩”政策，南京超过10万户的"单独”家庭，萌生新的生育计划，由此产生换大房的置业打算。在南京拉萨路小学三年级二班的家长QQ群里，一位家长写下这样的话语："昨天看到中央要放开单独二胎政策，感到前几天在金陵湾买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇两人一间，两个孩子各一间。”有家长随即应合："当时买房也买小了，早知该买三室三厅的户型。”

对于生育新政后的买房观之变，南京搜狐焦点网的调查显示，近4成网友考虑生二胎，其中的近7成网友要换房。大户型学区房、远郊大户型、别墅等则在网友换房的考虑范畴。

面对10万个家庭的潜在商机，开发商无法淡定。"单独可生二胎，学区大户型一步到位”、"单独可生二胎，大户型低价等你”……近一时期以来，在各大网站上，围绕"单独两孩”新政的楼盘营销宣传语频频冒出，原本在市场上并不走俏的大户型，即刻被贴上"二胎家庭首选”的标签。

"按照50%的生育率来看，南京全市可能因此增加5万个双独家庭，这对大户型来说将是重大机遇。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。不过，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，短期内"单独二胎”政策对楼市不会产生影响，因为人口转变过程漫长，往往需要一代人甚至两代人的时间。况且大城市社会竞争激烈、压力大、养育成本高，导致生育意愿低。依据《南京人口素质》调查，按政策可以生两个孩子的夫妇中，只有4.4%愿意生二胎，事实上可能更低。

在实际销售中，大户型往往因为总价太高而面临销售尴尬。据南京网上房地产数据，去年南京住宅成交面积分布中，四房、五房的大户型成交仍占少数。大户型要凭借"单独两孩”政策迎来春天，还离不开价格这个王道。

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